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中骏集团布局Funlive方隅 正式进军长租公寓

每日头条速递 资讯2018-03-08 14:19 关注

  “我们不想只是单纯地盖房子,而是构建从居住到大健康的幸福生活的生态圈。”——中骏集团控股有限公司董事局主席黄朝阳

  2017年是长租公寓市场发展的元年。“租购并举”理念的提出和各项利好政策的释放,使得我国房地产市场正在从“重售轻租”迈向“租售同权”的新格局。日前,国务院总理李克强在《政府工作报告》如何更好的解决群众住房问题中,重申了“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。培育住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。明确了加大租赁市场供地力度,增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。根据业内专业机构预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿人;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。市场、政策、资本等众多利好,使得长租公寓瞬间成为整个市场和风投的新宠。

  2017年同样也被中骏集团领导人黄朝阳视为中骏置业(股票代码01966.HK)下一个十年发展规划的开局之年,他将总部移师上海,决意深化推进其全国战略,致力于成为全球领先的城市服务商。面向未来,中骏提出构建“Fun+幸福生活”生态圈,布局长租公寓Funlive方隅,正式宣布进军长租公寓市场。

  基于对客户智慧生活的研究,中骏发布《中国核心城市智慧生活趋势》报告,聚焦80、90后主力消费群体,指出多城生活与高端租赁将成为中国核心城市群时代的智慧生活的重大趋势之一。Funlive方隅将以客户需求为主导,打造融汇居住、商业、社交、娱乐、康体、生活服务等为一体的生态圈,为客户提供轻松舒适的生活空间、精致醇熟的多元配套、智能安全的居住环境。同时借助集团优势,将智慧服务体系与项目紧密联合,从资源整合、社群活动等全面提升,为租户提供更为便捷和智能的创新服务。

  Funlive方隅作为中骏集团旗下长租公寓品牌,自带开发商企业的资金和资源优势,对于居住型客户的产品与服务需求敏感度更高;产品标准化基础上的客户个性需求把握更精准。相比酒店管理公司,具有更多融资渠道,相比中介和创业型企业,资金实力雄厚,有条件快速拓展房源;战略执行更从容淡定,能够聚焦于业务价值打造而非为资本绑架致目标异化;可借鉴学习其拓展、营运、产品经验教训,青出于蓝而胜于蓝。

  值得注意的是,在万亿级的市场规模中,长租公寓企业的发展推动着传统的租赁市场逐渐走向集中化与规范化,同时房源的多渠道供给以及消费者多元化的需求,也让这一被视为蓝海的市场充满复杂性。长租公寓最大的痛点就是资金投入大、盈利难。从资金端来讲,目前长租公寓市场也开始探索金融化运作,长租公寓可抵押贷款资产证券化。2017年成功发行的商业房地产资产证券化产品数量及规模已超过前3年总和,良好的政策环境和市场需求正在推动房地产证券化加速发展。

  金融与房地产一直有着较强的依赖性和较高的互动性,相信如何促进形成金融和房地产的良性循环,将成为长租公寓布局者的重要课题。期待中骏Funlive方隅以更具前瞻性的眼光,和对大型综合项目的专业把控能力给出一条新思路。

  

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